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“以前我们县村里的土地流转有过几次违约事件

时间:2019-07-25 来源:未知 作者:卢本伟
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  走进海盐农村土地流转和产权交易服务中心,大屏幕实时滚动着全县各地的土地流转信息,包括流出方、流出面积、价格、年限等,大厅内,不时有农民站在现场认真观看。自获批成为全国农村流转土地经营权抵押贷款试点以来,海盐通过建立完善确权、赋权、活权、护权的“四权联动”工作机制,不断强化农村金融创新,逐步建立起一个多层次、广覆盖、低成本、适度竞争、可持续发展的县域现代农村金融服务体系样本,有效激活了农村“沉睡资产”,激发了乡村振兴内生动力。

  围绕构建“归属清晰、责权明确”的农村土地承包经营权体系,海盐制定出台《海盐县农村土地承包经营权确权登记颁施方案》,加快推进农地确权颁证工作,农民财产权益。同时,积极引导银行、保险、农业公司等社会金融主体主动“认权”,参与试点工作,开展金融服务对接等活动,满足农村现代化经营主体的信贷需求,先后推出“农宅通”“农股通”“农财通”等多种农村金融产品,在全省率先实现农民“三权”金融产品全覆盖。目前,该县已完成56565户农户、27.41万亩二轮承包土地的确权颁证,确权率达95.8%,累计发放贷款620笔,涉及金额7.7亿元。

  

─经营贷款

  依据确权、流转、抵押的产权交易流程,海盐依次颁发土地承包经营权证、土地流转经营权证等,赋予土地承包、经营权流转、抵押等权能,使承包地农户、流转经营者、金融机构等市场主体均能共享红利。同时创新农地经营权价值评估方式,除个别涉及较多房产、设备、农具的主体要求需采用第三方评估外,其余主体均可采用双方协商确定评估价格方式,有效简化了评估流程,降低了评估成本,提升了融资实效。至2018年末,全县已流转土地22.41万亩,办理抵押登记9.24万亩。

  值得一提的是,为完善农村土地流转风险防范机制,更好地土地承包户的权益,海盐还出台了《海盐县农村土地流转费履约保险实施方案(试行)》,明确由投保人(土地流转经营主体)在农村土地经营权流转中,向保险公司投保,当经营主体未能按合同支付流转费时,由保险公司进行理赔,及时补偿农户损失,进一步土地流转当事人的权益,降低因土地流转失约而造成的经济损失。

  据介绍,这是海盐县创新试点的土地流转履约保险,在全省属于首创,实施方案已于去年11月1日正式开始施行。“以前我们县村里的土地流转有过几次违约事件,现在好了,有了这个保险,村民的土地流转费就更加有了保障。”海盐县农业农村局相关负责人表示。

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