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在申请买房组合贷款时

时间:2019-04-13 来源:未知 作者:卢本伟
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  房奴是可悲的,每天一睁眼就欠银行几百元,快被房贷压得喘不上气了!房贷作为多数家庭的最大开销项,严重影响了房奴们的生活质量,也使他们的与身心健康备受。那么还房贷有什么好的攻略吗?今天,小编就为大家带来了2018年还房贷最全攻略!

  选择分阶段性还款有3-5年宽限期,起初每月只需还款几百块,5年后,还房贷才会步入正常状态。这种方式比较适合年轻人,因为可以缓解他们刚就业时资金紧张的难题。

  等额本金还贷是将本金分摊到每月,同时还清本轮房贷利息。这种还贷方式在同等条件下要比等额本息还利息少,时间久了,还贷压力就越小。不过,由于利息递减,开始还贷时月供金额会高于等额本息,压力会很大。这种方式适合高收入人群。

  等额本息就是把按揭贷款的本金与利息相加,然后分摊到还款期限内的每月。这种方式每月还款额中本金占比会逐月增加,利息占比会逐月减少。该方式适合有稳定收入的人群。

  一次性还本付息是指在借款到期日一次性所有贷款本金与利息的还贷方法。这种方法可以减轻还贷压力,适合于小企业或者个体经营者。

  转按揭就是由新贷款银行帮客户找公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。这样可以帮助购房者找到更实惠的银行,如今竞争激烈,不怕没有银行为你效劳。

  从大数据统计来看,浮动利率相较于固定利率更划算,所以选择按月调息会比较好。

  双周还月供缩短了还贷周期,增加了还贷频率,本金减少更快,所还利息就会更少,这种方法适合于工作与收入稳定的人群。

  好多购房者在资金充裕的情况下会选择提前还贷,但并不是所有的提前还贷都可以省钱,所以在提前还贷之前要算好账,看看自己是否适合提前还贷。

  公积金贷款利率很低,在申请买房组合贷款时,要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,同时要最大限度缩短商业贷款年限,提高每月商业贷款还款额,这样每月还贷结构中就会呈现公积金占比少,商业贷款占比多的状态,公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业贷款,可节省很多利息。

  由上可知,对房奴来说,选择一个合适的还贷方式很重要,也许会让他们少奋斗十年,你买房选择了哪种还贷方式呢?

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